「定借」の活用と実際

信山社双書 実際編

荒木清三郎　著


目　　　次

序　章　「定借」を考える･･･13　
土地―民から公へ（13）
住宅―公から民へ（14）
金融危機と住宅（15）
地価の変動（17）
土地利用の変化（18）
住宅の質と量（19）
市場での資産価値（21）
住宅建設の経済効果（22）
景気変動と住宅市場（23）

【第�T章】「定借」制度の意図と位置付け
１　政策としての「定借」制度･･･27　
　土地白書と「定借」（27）
　土地基本法の理念（29）
　住生活基本法の理念（31）
　２つの理念の方向性（32）
　地域マネジメント（33）
　PMO（35）
　リースホールド（35）
２　借地・借家の保護と限界･･･37　
　強行規定と借地・借家権の保護（37）
　借地契約（38）
　借家契約（39）
　民法規定との差異（39）
　利用権保護のための物権化（40）
　利用関係の安定化（42）
　利用関係の保護（43）
　借賃の増減額請求について（44）
　賃借権の救済と制限（44）
３　借地・借家法制の変遷･･･46　
　借地借家法（46）
　改正の目的（46）
　民法規定との関係（47）
　借地権（48）
　借家権（49）
　旧法と新法の適用関係（49）
　定期借地権（50）
　期限付き借家（51）
　定期借家権（52）
　借地借家法の改正と方向（52）

【第�U章】「定借」の事例と実態
１　戸建て住宅･･･55　
　定期借地（55）
　定期借家（59）
　借地と借家との違い（61）
２　集合住宅等･･･62　
　「定借」の活用（62）
　借地と借家（62）
　借地の特殊な形態（63）
　借家の特殊な形態（65）
　再開発事業での「定借」（66）
　商店街の再生事業（68）
　区画整理に「定借」を（69）
３　「定借」導入の実態･･･71　
　事業用借地権の実態（71）
　借家権の課題（72）
　正当事由制度の検討（74）
　諸外国における定期借地・借家（74）
　リースホールドとフリーホールド（75）
　韓国での対応（77）
　中国での対応（78）

【第�V章】「定借」の評価
１　定期借地･･･81　
　供給実績（81）
　定借持家の実態（82）
　事業者調査（83）
　公的主体による供給（83）
　定借住宅の二次流通（84）
２　定期借家･･･86　
　事業者調査（86）
　家主調査（87）
　入居者調査（87）
３　定期借地・借家を巡る環境･･･89　
　借地と借家の市場（89）
　住宅供給の実際（90）
　賃貸ビルの賃料評価（91）
　不動産市場の動向（92）
　投資行動の傾向（93）
　不動産投資と金融（94）
　プロジェクト・ファイナンス（95）
　不動産流動化と金融商品化（97）
　REITの実態（98）

【第�W章】これからの「定借」の方向
１　「定借」の底辺をさぐる･･･101　
　借地関係の変化（101）
　住宅政策の変遷（102）
　住宅の確保（104）
　住宅着工減と価格高騰（105）
　変動する地価（105）
　不動産ファンドの動向（106）
　地価と賃料（108）
　実質賃料と支払賃料（109）
　投資利回りとキャッシュフロー（110）
２　「定借」の仕組みを考える･･･113　
　制度における基本課題（113）
　「正当の事由」とは（113）
　判断の要素と基準（115）
　「不相当になった」とき（116）
　「継続賃料」を巡る訴訟（117）
　賃料の改定について（118）
　特約と強行規定（120）
　200年住宅と「定借」（121）
　住み替えを前提にする社会（122）
　下駄履き建築の可能性（123）
　密集事業と「定借」（124）
３　「定借」の展望･･･127　
　「定借」の普及（127）
　社会的な寄与（128）
　土地費負担の軽減（128）
　土地利用の関係改善（129）
　「定借」の事業化（130）
　集合住宅の維持（131）
　まちづくりと「定借」（132）
　農業改革と「定借」（133）
　「定借」の展望（134）
　
　
　あとがき137　
　
　事項索引（巻末）